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Um dinâmico mercado de compra, venda e aluguel de imóveis é responsável pela ampliação e adensamento de favelas e loteamentos irregulares nas principais metrópoles brasileiras. Esse mercado apresenta indicadores de crescimento similares aos do mercado formal e tem um forte traço de locação. “Seu funcionamento operacionaliza o acesso de famílias de baixa renda em áreas consolidadas das grandes metrópoles latino-americanas”, analisa o professor Pedro Abramo, organizador do livro ´Favela e mercado informal: a nova porta de entrada dos pobres nas cidades brasileiras`.

Organizada em 11 capítulos, a obra traz resultados do projeto ´Mercados Informais de Solo Urbano nas Cidades Brasileiras e Acesso dos Pobres ao Solo`, apoiado pelo Programa de Tecnologia de Habitação (Programa Habitare), da Finep. A Rede Infosolo possibilitou a realização de estudos em áreas de pobreza nas cidades do Rio de Janeiro, São Paulo, Porto Alegre, Recife, Florianópolis, Salvador, Brasília e Belém. A pesquisa foi coordenada pelo Observatório Imobiliário e de Políticas do Solo (IPPUR), da UFRJ, e contou com a participação de equipes da UFPA, UFPE, UFBA, USP, UnB, UFSC e UFRGS.

O trabalho permitiu o levantamento de dados primários que revelam aspectos como condições das moradias, origem das famílias, renda familiar, inserção no mercado de trabalho, preços médios de compra e de venda, valor dos aluguéis, sistemática de comercialização e locação, fatores de atração e de repulsão na escolha da moradia. O estudo foi realizado durante dois anos, com a colaboração de associações de moradores e líderes comunitários, fundamentais para entrada dos pesquisadores nas favelas.

Com camisetas e bonés do projeto Infosolo, o que garantia a identificação, entrevistadores da própria comunidade e estudantes de arquitetura, engenharia, geociências, história e serviço social buscaram os dados a partir de um questionário com mais de cem perguntas. Os relatórios finais de cada uma das capitais estão disponibilizados no site do Programa Habitare (http://www.habitare.org.br/projetos_relatorios.aspx). Os artigos que integram o novo livro fazem uma síntese e análise de alguns dos principais resultados destes estudos.

A obra será lançada dentro da série Coleção Habitare, direcionada à divulgação das pesquisas apoiadas pelo Programa Habitare, e em breve disponibilizada para download gratuito no site www.habitare.org.br. Uma versão digital preliminar será apresentada durante o XIII Encontro Nacional da Associação Nacional de Pós-Graduação e Pesquisa em Planejamento Urbano e Regional (ENAnpur). O evento será realizado em Florianópolis, de 25 a 29 de maio, no Centro de Cultura e Eventos da UFSC.

De acordo com Pedro Abramo, o trabalho de levantamento de dados nas favelas permitiu a consolidação de um banco de dados com dimensão nacional sobre o mercado informal de solo e a mobilidade residencial em assentamentos populares. A experiência foi ampliada e o livro apresenta também estudos sobre Buenos Aires e Bogotá, onde foram utilizados os mesmos critérios metodológicos que a Rede Infosolo empregou no Brasil.

“Em uma palavra, as cidades do continente são verdadeiros territórios da desigualdade”, sintetiza Pedro Abramo. “Em relação a essa desigualdade estrutural latino-americana, estamos seguros que a sua superação passa por identificar e caracterizar de forma ampla a demanda popular de solo urbano”, alerta.

Segundo ele, estudos que contribuam para definir uma “taxonomia” dos vários processos de produção dos assentamentos populares e uma tipologia dos agentes, estratégias e racionalidades que intervém nesses processos são fundamentais para entendimento de sua lógica e para a formulação de políticas públicas.

“A publicação desse livro abre novos horizontes para o entendimento das estratégias populares de construção e reprodução das cidades populares nas metrópoles brasileiras”, considera o professor. A expectativa é de os resultados instrumentalizem o poder público e a sociedade civil na construção de cidades mais equalitárias e democráticas.

Mais informações: pabramo@uol.com.br / andreappulici@gmail.com

Saiba Mais

Exemplos dos resultados obtidos no Projeto Infosolo:

Percentuais de imóveis em transações de aluguel, compra e venda nas favelas das cidades estudadas:

Belém

Aluguel: 21,26% / Compra: 17,87% / Venda: 60,87%

Brasília

Aluguel: 39,19% / Compra: 23,38% / Venda: 32,43%

Porto Alegre

Aluguel: 3,21% / Compra: 38,46% / Venda: 58,33%

Recife

Aluguel: 57,92% / Compra: 15,32% / Venda: 26,75%

Rio de Janeiro

Aluguel: 27,27% / Compra: 13,90% / Venda: 58,82%

Salvador

Aluguel: 21,14% / Compra: 14,21% / Venda: 64,64%

Florianópolis

Aluguel: 42,20% / Compra: 27,47% / Venda: 30,33%

São Paulo

Aluguel: 40,05% / Compra: 18,21% / Venda: 41,74%

Preços médios por mercado:

Belém

Aluguel: R$ 113,69 / Compra: R$ 4.961,14 / Venda: R$ 2.099,2

Brasília

Aluguel: R$ 195,34 / Compra: R$ 11.681,45 / Venda: R$ 24.854,17

Porto Alegre

Aluguel: R$ 246,00 / Compra: R$ 5.011,86 / Venda: R$ 9.134,44

Recife

Aluguel: R$ 165,64 / Compra:R$ 11.155 / Venda: R$ 24.378,43

Rio de Janeiro

Aluguel: R$ 216,78 / Compra: R$ 9.373,76 / Venda: R$ 15.601,37

Salvador

Aluguel:R$ 143,77 / Compra: R$ 6.553,16 / Venda: R$ 9.447,84

Florianópolis

Aluguel: R$ 210,95 / Compra: R$ 12.582,98 / Venda: R$ 28.216,81

São Paulo

Aluguel: R$ 194,05 / Compra: R$ 5.849,04 / Venda:R$ 13.007,36

Capítulos de ´Favela e mercado informal: a nova porta de entrada dos pobres nas cidades brasileiras`:

Introdução

Mercado imobiliário informal: a porta de entrada nas favelas brasileiras

Pedro Abramo

1. O mercado informal de solo em favelas e a mobilidade residencial dos pobres nas grandes cidades: um marco metodológico

Pedro Abramo

2. A cidade informal COM-FUSA: mercado informal em favelas e a produção da estrutura urbana nas grandes metrópoles latino-americanas

Pedro Abramo

3. Ocupação urbana e mercado informal de solo em Salvador

Angela Gordilho Souza e Daniela Andrade Monteiro

4. Mercado imobiliário informal de habitação na Região Metropolitana do Recife

Norma Lacerda e Julia Morim Melo

5. Considerações sobre o mercado imobiliário informal na Região Metropolitana de Belém

Ana Claudia Duarte Cardoso, Anna Carolina Gomes Holanda e José Júlio Ferreira Lima

6. Há favelas e pobreza na “Ilha da Magia”?

Maria Inês Sugai

7. Vende-se uma casa: o mercado imobiliário informal nas favelas do Rio de Janeiro

Pedro Abramo e Andrea Pulici

8. Mercado informal de imóveis em São Paulo: estudo empírico da compra venda e aluguéis de imóveis em quatro favelas

Emílio Haddad e Ângela Luppi Barbon

9. Mercado imobiliário em assentamentos informais no Distrito Federal

Neio Campos e Ricardo Farret

10. El nuevo horizonte de la informalidad en el Área Metropolitana de Buenos Aires

María Cristina Cravino

11. Mercado informal de suelo en los barrios populares de Bogotá: claves para entender el crecimiento de la metrópolis

Adriana Parias Durán e Pedro Abramo

Leita também:

– Estudo identifica 171 áreas de informalidade e pobreza na região conurbada de Florianópolis